迪拜看到准备房价预计下跌20%

19
05月

布隆伯格

面对预测今年迪拜房价可能下跌多达20%,分析师表示,这家酋长国的房地产开发商和贷款人比2008年的崩盘使该市陷入破产边缘时做好了更充分的准备。

本周标准普尔估计,今年的价值可能下跌多达五分之一,而经纪商CBRE Group和JLL Inc.则下跌10%。 尽管如此,由于贷款限制,对投机的抑制以及对租金收入的更大依赖,建筑商和银行面临的风险要低于六年前的风险。

“我们预计短期房价的波动幅度低于我们在迪拜近期历史中看到的那种波动,”欧洲,中东和非洲企业评级主管Franck Delage表示。 “我们并不是说市场已经成熟,但我们预计目前的调整将比2008 - 09年更低。”

自从酋长国在过去十年中开始转变为商业和旅游中心以来,迪拜的房地产市场很少有人知道这一稳定,适度增长的时刻。 由于油价下跌,欧洲和俄罗斯的货币疲软以及供过于求,现在价格面临压力。

在2008年的崩溃导致价值下降多达65%并将城市推向破产的边缘之前,价格一直在以世界上最快的速度增长。 根据Knight Frank LLP的一项调查显示,2013年价格上涨35%并再次引领全球主要市场,反弹再次成为飙升。

银行控制

价值上涨促使阿联酋中央银行在2014年初采取措施遏制抵押贷款,迪拜政府将交易税翻了一番,以缓和价格上涨,这些价格上涨使许多人退出城市。

“政府降低房价的措施肯定会产生影响,抵押贷款限制是限制银行风险敞口的好方法,”CBRE的阿拉伯联合酋长国研究主管马修格林说。

德拉格表示,房价下跌对房地产开发商的担忧程度低于2009年,因为这些公司已经增加了对商业和住宅租赁等经常性收入的依赖,并且在建项目中的现金减少了。

需求疲软

虽然仍在建造数以千计的房屋和公寓,但发展速度已从六年前开始放缓。 格林说,在接下来的三年里,将完成约65,000套住房,而仅2008年就完成了45,000套住房。 格林说,开发商也可能考虑推迟新项目的交付,直到市场好转。

Emaar Properties PJSC是迪拜最大的上市房屋建筑商,它正在与市政府合作开发一个价值27亿美元的住宅和零售海滨项目,它本月早些时候表示。 Emaar还在与政府所有的Meraas Holding合作开发650万平方米(7000万平方英尺)的迪拜河港口项目以及1100万平方米的迪拜山开发项目。

Emaar今年在迪拜交易中上涨11%,而竞争对手Damac Properties Dubai Co.上涨约19%,Union Properties PJSC上涨11%。 截至下午1点32分,Ema​​ar在迪拜交易时下跌0.9%,收于8.03迪拉姆

Nakheel PJSC是迪拜沿海棕榈岛的开发商,今年尚未启动任何住宅项目。 该公司在4月份表示,该公司是2009年迪拜债务危机的中心,专注于创造住宅和商业租赁的经常性收入。

租金收入

“租赁市场非常稳定,”JLL中东研究负责人Craig Plumb说。 “大多数外籍人口更愿意租房,经济和人口仍在增长,因此需求强劲。”

销售价格的下降可能会促使金融当局再次考虑2014年出台的限制,即银行可以相对于房屋价值向买方提供多少贷款。

格林说,这些法规“限制了最终用户进入市场”。 “如果政府希望刺激需求,那么可以修改规则。”

分类新闻